Venta
Todo lo que tenemos a la venta en Tandil, de lotes en las sierras a departamentos a estrenar en el centro. Los valores se publican en dólares porque es la moneda en la que se opera acá; en cada ficha vas a ver también el equivalente en pesos del día.
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Tandil es una de las pocas ciudades del interior bonaerense donde conviven tres demandas al mismo tiempo: la familia que se muda por calidad de vida, el inversor que compra para alquilar a estudiantes de la UNICEN, y el porteño que busca segunda residencia con vista a las sierras. Eso sostiene el valor del metro cuadrado incluso en años flojos, y es la razón por la que un departamento céntrico en Tandil casi nunca queda vacío.
Tres cosas, en este orden. Primero, el título: que la escritura esté a nombre del vendedor y sin observaciones, porque una sucesión sin terminar puede frenar la operación meses. Segundo, los metros reales contra los metros de plano — no siempre coinciden, sobre todo en construcciones viejas con ampliaciones no declaradas. Tercero, si es en propiedad horizontal, el estado de las expensas y si hay expensas extraordinarias votadas. Nosotros revisamos las tres antes de publicar.
Las operaciones de compraventa en Tandil se cierran en dólares billete. Si vas con crédito hipotecario UVA, el banco desembolsa en pesos y la conversión se hace el día de la escritura: eso significa que necesitás la propiedad marcada como apto crédito, con tasación bancaria y título perfecto. Tenemos un listado aparte sólo con las que califican.
En dólares, que es la moneda en la que se opera en compraventa. La web muestra abajo el equivalente aproximado en pesos, actualizado con la cotización cargada en el panel, sólo como referencia.
Del lado del comprador: el sellado de la escritura, los honorarios del escribano y los honorarios de la inmobiliaria. Los porcentajes exactos dependen del monto y de si es primera vivienda, y te los pasamos por escrito antes de que reserves.
Sí, hay propietarios que aceptan permuta, sobre todo para pasar de casa grande a departamento o al revés. Marcamos esas propiedades en la ficha; contanos qué tenés y vemos si hay punta.
Con el título en orden y sin crédito de por medio, entre la reserva y la escritura suelen pasar de 30 a 60 días. Con crédito hipotecario hay que sumar la tasación y el circuito del banco: contá de 60 a 90 días.
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