Casas familiares
Casas de tres dormitorios o más en Tandil. Es la búsqueda de la familia que necesita un cuarto por chico y uno para trabajar, y el producto que más rápido se mueve en la ciudad.
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El salto de dos a tres dormitorios en Tandil no es proporcional a los metros: es un salto de categoría de comprador. Con dos dormitorios competís con parejas jóvenes e inversores; con tres entrás en el mercado familiar, que compra para quedarse y paga por ubicación cerca de colegios. Por eso una casa de tres bien ubicada se vende antes que una de dos con mejores terminaciones.
Si el tercer dormitorio es un cuarto de verdad o una ampliación sin declarar —lo segundo es frecuente en casas de más de treinta años y afecta la tasación bancaria si vas con crédito. Cuántos baños hay realmente: tres dormitorios con un solo baño funciona distinto a tres con dos. Y la calefacción: en Tandil, calefaccionar una casa grande sin gas de red es un costo de invierno que hay que meter en la cuenta antes de comprar, no después.
La casa familiar de tres dormitorios aparece sobre todo en el anillo de barrios residenciales —zona Don Bosco, Falucho, Terminal, Las Tunitas— y en la franja semicéntrica, donde todavía quedan chalets de lote propio. En el microcentro es un producto escaso: lo que hay son departamentos. Y subiendo a la zona serrana el metraje crece pero hay que sumar auto y accesos.
Sí. El filtro es "3 dormitorios o más", que es lo que la gente busca en la práctica: nadie descarta una casa de 4 cuando pidió 3.
Las que califican están marcadas. El punto que más las descalifica es la ampliación sin declarar: el banco tasa los metros del plano municipal, no los que ve. Tenemos un listado sólo con las aptas.
Varía mucho según la zona. En cada ficha publicamos los metros cubiertos y los del terreno por separado, que es lo primero que se pregunta y casi nunca figura en un aviso.
