Departamentos para invertir en Tandil

Entre 3,5 % y 5,8 % bruto anual en dólares, según el segmento, calculado sobre los valores de venta y de alquiler de nuestra propia cartera a septiembre de 2026. Las unidades usadas bien ubicadas rinden en la parte alta de esa banda; las unidades a estrenar, en la baja.

Los monoambientes y los de un dormitorio en el centro y el semicentro, sobre todo los que están cerca de las facultades de la UNICEN. Son los que menos tiempo pasan vacíos y los que más rápido se vuelven a alquilar cuando el inquilino se va.

Para renta pura, el usado en buena ubicación deja más. Lo a estrenar tiene otras ventajas: menos mantenimiento los primeros años, inquilino de mejor perfil y mejor recupero al momento de vender. La decisión depende de si tu horizonte es la renta mensual o la valorización.

Sí. Nos ocupamos de la búsqueda del inquilino, el análisis de la garantía, el contrato, la cobranza mensual, el ajuste por índice y el seguimiento de los servicios. Es la parte que la mayoría de los inversores de otra ciudad no puede hacer a distancia.

En nuestra cartera actual hay unidades desde USD 50.000. Entre USD 60.000 y USD 75.000 está el grueso de lo que se compra para alquilar en Tandil: departamentos de uno a tres dormitorios en el centro y semicentro, en edificios sin amenities y por lo tanto con expensas bajas.