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Inmobiliaria Tandil

Comercial

Propiedades comerciales en Tandil

Todo lo comercial que tenemos en Tandil en una sola página: locales, oficinas, consultorios, depósitos y edificios de renta, en venta y en alquiler. Si estás buscando dónde poner un negocio o dónde invertir en renta comercial, empezá por acá.

8 propiedades publicadas en esta búsqueda

Av. Avellaneda y Alsina 2 — tandil
Alquiler
Local / Oficina$ 2.000.000

Av. Avellaneda y Alsina

Tandil

150 m²
Av. Avellaneda y Alsina — tandil
Alquiler
Local / Oficina$ 3.000.000

Av. Avellaneda y Alsina

Tandil

170 m²
Alem al 900
Alquiler
Oficina$ 3.000.000

IMPORTANTE ESQUINA ALQUILER - Alem y Garibaldi

Centrico, Tandil

2
Local comercial en venta en Centrico, Tandil — Colectora al 1200
Venta
Local / OficinaU$D 120.000

Colectora al 1200

Centrico, Tandil

11216 m²
Local comercial en venta en Barrio Terminal, Tandil — Av. Buzón al 700
Venta
Local / OficinaConsultar

Av. Buzón al 700

Barrio Terminal, Tandil

21831 m²
Edificio en venta en Barrio Terminal, Tandil — Pinto y Saavedra
Venta
EdificioConsultar

Pinto y Saavedra

Barrio Terminal, Tandil

111
Oficina en alquiler en Cerrito, Tandil — Roca y Avellaneda
Alquiler
OficinaU$D 550

Roca y Avellaneda

Cerrito, Tandil

150 m²
Local comercial en venta en Centrico, Tandil — Pinto al 900
Venta
Local / OficinaU$D 600.000

Pinto al 900

Centrico, Tandil

Las cuatro zonas comerciales de Tandil

El microcentro y la peatonal Rodríguez, que es donde está el mayor flujo peatonal y también el alquiler más caro por metro. Las avenidas —Avellaneda, Espora, Santamarina, Del Valle—, con locales más grandes, estacionamiento propio y clientes que llegan en auto. La zona de la Terminal de Ómnibus sobre Avenida Buzón y las calles Balbín y Rauch, que se volvió un polo comercial de barrio con mucho movimiento. Y la colectora de la Ruta 226 y el acceso por Ruta 30, donde están los depósitos, los rubros que necesitan superficie y el Parque Industrial. Cada una tiene su rubro: un local de indumentaria en la colectora y un corralón en la peatonal fracasan por la misma razón.

Antes de alquilar o comprar: la habilitación

El error más caro que vemos, y lo vemos seguido: se firma el contrato y después se descubre que el rubro no se habilita en ese local. Gastronomía, alimentos, rubros con atención de público y actividades con depósito de mercadería tienen requisitos concretos de superficie, baños, ventilación y salida de emergencia. La factibilidad se consulta en la Municipalidad ANTES de firmar, con la dirección exacta y el rubro exacto, y esa condición se deja escrita en el contrato. Lo hacemos nosotros, sin cargo, para las propiedades de nuestra cartera.

Renta comercial: números distintos a los de vivienda

El local rinde más que el departamento y también riesga más. Los contratos comerciales en Tandil son de 36 meses, con garantías más fuertes —propietaria, caución o aval societario— y con las mejoras a cargo del inquilino. A cambio, un local bien ubicado sostiene un valor de alquiler que la vivienda no alcanza, y el inquilino comercial que invirtió en la puesta a punto del local tiende a quedarse. La contracara es la vacancia: un local vacío puede tardar meses en volver a alquilarse, y ese mes sin renta hay que tenerlo previsto.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto sale alquilar un local en Tandil?

En nuestra cartera actual, de $250.000 por mes un local chico de barrio a $3.000.000 una esquina comercial de primera línea. El promedio se ubica cerca de $950.000. El precio lo define, en este orden, la ubicación, los metros de frente y la superficie.

¿Qué es una transferencia de fondo de comercio?

Es cuando no se transfiere el inmueble sino el negocio en marcha: instalaciones, clientela, habilitación y a veces el personal. Tiene su propio procedimiento legal, con publicación de edictos y plazo de oposición de acreedores, y conviene hacerlo con martillera y escribano.

¿Hay depósitos y galpones en Tandil?

Los hay, sobre todo en la zona de la colectora de la Ruta 226, el acceso por Ruta 30 y el Parque Industrial, que ofrece lotes industriales, módulos cubiertos y naves llave en mano. Consultanos por lo que no esté publicado: en este rubro se mueve mucho fuera de la web.

¿Se puede usar un local como vivienda o al revés?

Depende de la zonificación de esa parcela y, en propiedad horizontal, del reglamento de copropiedad. Hay unidades en Tandil habilitadas para uso mixto y otras donde está expresamente prohibido. Es una consulta que hacemos con el número de partida antes de que firmes.

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